Телефон:
График работы:
ежедневно
с 9:00 до 20:00
info@dockamaster.ru
Главная \ Полезно знать \ Техническое заключение о состоянии здания

Техническое заключение о состоянии здания

Техническое заключение: что это за документ и для чего он нужен?
Техническое заключение – это документ, который оформляется по итогам обследования здания в целом, отдельных его помещений, конструктивных элементов или инженерных систем. Эта процедура необходима для оценки состояния объекта, обследования и прогнозирования возможности его эксплуатации в дальнейшем. Например, перед проведением перепланировки или изменением функционала здания/помещения обязательно должно осуществляться тщательное исследование. По его результатам и выдается заключение о возможности/невозможности проведения запланированных работ. Техническое заключение может выдавать только та проектная организация, которая имеет соответствующую инструментальную базу, допуск к СРО и оформлению документации, оказывающей влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации объектов кап. строительства. Когда возникает необходимость в оформлении тех. заключения? Техническое обследование зданий или отдельных их элементов, по итогам которого и оформляется заключение, проводится в следующих случаях: если обнаружены повреждения конструкций и необходимо их оценить; если предполагается перепланировка с увеличением эксплуатационных нагрузок на те или иные элементы, и необходимо оценить их текущее состояние и запас прочности; если планируется изменение функционального назначения здания/помещения, и необходимо выяснить возможность и целесообразность проведения подобных работ; если планируется реконструкция фасада, и необходимо дать оценку его состоянию, а также дать заключение о возможности его переобустройства; если строительство было остановлено на срок более 3 лет без проведения мероприятий по консервации объекта; если необходимо оценить состояние сооружений после пожара, затопления, стихийных бедствий и т.д. Таким образом, в тех. заключении проектная организация может отразить следующие сведения: о состоянии несущих конструкций и межэтажных перекрытий; о возможности и безопасности осуществления перепланировки; о допустимости и безопасности работ, которые уже были проведены ранее; о капитальности и неделимости объекта недвижимости; о состоянии инженерных систем; о возможности проведения реконструкции; о допустимости и безопасности обустройства новых проемов для окон и дверей и т.д. Как проводится техническое обследование? На первом этапе специалисты проектной организации знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией и на основании полученных данных формируют цели и задачи тех. обследования. Далее происходит визуальный осмотр объекта обследования. На следующем этапе привлекаются специальные инструменты и технологии: геодезическая съемка, вскрытие отдельных конструктивных элементов и фотофиксация их внутреннего состояния, измерение фактических габаритных размеров, оценка состояния стыков, соединений элементов и др. И завершающий этап – это оформление самого тех. заключения. Из каких разделов складывается техническое заключение? Введение, содержащее цели и задачи обследования. Описание объекта обследования согласно проектной документации (например, для здания – функциональное назначение, адрес, дата ввода в эксплуатацию, этажность, особенности несущих конструкций и т.д.). Поэтажные планы, отражающие фактическое расположение и состояние конструкций. Планы с отметками о расположении инженерных систем. Фото и описание обнаруженных дефектов. Общие выводы о состоянии объекта обследования и перечень возможных мероприятий по устранению дефектов и усилению конструкций. Рекомендации относительно возможности, безопасности и целесообразности проведения запланированных работ. Таким образом, тех.заключение – это важный документ, оформление которого следует доверять только специалистам. Без него на законных основаниях невозможно провести даже элементарную перепланировку в квартире, не говоря уже о таких глобальных работах, как реконструкция целых зданий или модернизация инженерных сетей. 
подняться Наверх
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
В начало